Przeglądy kominiarskie – CEEB i c-KOB – Trójmiasto
Przeglądy kominiarskie są obowiązkowe we wszystkich budynkach – zarówno jednorodzinnych, wielorodzinnych, jak i użytkowych.
Zgodnie z art. 62 ustawy Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. (Dz.U. 2025.0.418 t.j.), okresowa kontrola przewodów kominowych powinna być przeprowadzana co najmniej raz w roku.
W przypadku budynków o powierzchni dachu przekraczającej 2000 m², przeglądy należy wykonywać co 6 miesięcy.
Po wykonaniu przeglądu sporządzany jest protokół elektroniczny w systemie CEEB (Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków), a informacja o kontroli zostaje również odnotowana w c-KOB – cyfrowej książce obiektu budowlanego.
E-protokół CEEB jest obecnie jedynym dokumentem o mocy prawnej. Wersje papierowe nie są już honorowane – właściciel lub zarządca obiektu każdorazowo otrzymuje dokument elektroniczny, który kominiarz wprowadza do systemu bezpośrednio po wykonaniu przeglądu.
Jak przebiega przegląd kominiarski?
Regularne przeglądy kominiarskie pozwalają sprawdzić, jak wygląda stan techniczny oraz funkcjonalność instalacji grzewczej. W jego ramach dochodzi do sprawdzenia, między innymi, szczelności czy też drożności przewodów kominowych danego obiektu budowlanego.
Takie przegląd musi zostać przeprowadzony, każdorazowo, przez upoważnionego do wykonania takiej usługi kominiarza. W ramach przeprowadzonej kontroli sprawdza on takie kwestie, jak na przykład:
- drożność i szczelność przewodów spalinowych i dymowych,
- występowanie ewentualnych przeszkód fizycznych (takich, jak ptasie gniazda i ich pozostałości), które mogłyby wpływać na stan techniczny i prawidłowe działanie przewodów wentylacyjnych,
- ogólny stan techniczny komina, jako całości, to jest kontrola pod kątem ewentualnych uszkodzeń jego konstrukcji,
- działanie nasad kominowych.
Dlaczego przegląd kominowy jest tak ważny?
Biorąc pod uwagę dramatyczne wydarzenia, o jakich coraz częściej słyszy się w mediach, obowiązek regularnego kontrolowana i dokonywania przeglądów kominowych nie powinien nikogo dziwić. Celem takiego działania jest zawsze zapewnienie maksymalnego bezpieczeństwa mieszkańcom lub użytkownikom budynku.
Prawidłowo przeprowadzony przegląd kominowy z wpisem do CEEB pozwala ograniczyć ryzyko tak przykrych zjawisk, jak zatrucie tlenkiem węgla (czadem) czy też pożar wynikający z zalegania nadmiaru sadzy bezpośrednio w przewodzie kominowym.
Nie bez znaczenia pozostaje fakt, że w trakcie przeglądu kominiarz ma możliwość sprawdzenia, czy konstrukcja komina nie jest uszkodzona (pęknięcia i podobne usterki).
Co grozi za brak protokołu w systemie CEEB?
Trzeba pamiętać o tym, że brak aktualnego protokołu w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB) może wiązać się z konsekwencjami i prawnymi, i finansowymi. Za taki błąd można zostać ukaranym mandatem w wysokości nawet 5000 złotych.
W przypadku wystąpienia jakiejkolwiek szkody związanej z przewodem kominowym, który nie został skontrolowany, towarzystwo ubezpieczeniowe zyskuje podstawę do odmowy wypłaty odszkodowania.